Lien vers le nouveau site de suivi de la construction de notre maison NOCERA: http://construire.maison.free.fr

Lien vers le site des photos de la construction: http://maison.duvalweigel.free.fr

Lien vers les vidéos réalisées: http://www.youtube.com/NOCERA68

Suivi en temps réel de la construction d’une maison individuelle, le constructeur est situé dans le Haut-Rhin, 68, il s’agit de NOCERA et le lotisseur est ALSATERRE. L’ensemble des sociétés citées dans ce site ont un droit de réponse

Fin février, nous décidâmes de nous orienter vers la construction pour pouvoir effectuer des comparaisons.

La sélection des constructeurs se fit par ce que nous connaissions : Créages, Batiges, Stéphane Berger... Nous savions que ces constructeurs étaient assez bien réputés mais nous savions également que cette réputation avait un prix.

Les maisons Stéphane Berger à la cité de l’habitat à Mulhouse : le contact avec le commercial était satisfaisant, cela se fit en deux temps : prise de contact pour qu’il puisse prendre tous les renseignements nécessaires à l’élaboration de notre projet. Le second temps consista en une confrontation avec la réalité : nous n’avons pas de terrain et cela pose un gros problème. Le contact avec Créages fut du même acabit . Avec Bâtiges, ce fut différent : le commercial avait l’air très sûr de lui et nous promettait de pouvoir trouver le terrain qu’il nous faut et être certain que les maisons Batiges nous plairait !

Nous avions aussi des velléités en matière d’écologie : l’idéal aurait été donc de trouver un terrain libre de constructeurs sur lequel nous aurions pu construire une maison soit en bois, soit isolé par l’extérieur. Nous avons donc cherché des constructeurs proposant ce genre de solutions : un de nos amis qui construit également nous a donc orienté vers certains constructeurs locaux ou plus éloignés ! (Bergholtz, http://www.dattler.fr/, weberhaus, ou encore autoconstruction avec le procédé Euromac...) mais pas de terrain = pas de construction...

Un constructeur a particulièrement attiré notre attention, il s’agit de Macchi, les techniques de construction qui proposait nous intéressaient fortement : en effet c’était le seul qui proposait une solution de maison basse consommation grâce à la construction de murs très épais et de chauffage intégré dans le mur. Le tout était couplé à une ventilation double flux et à des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. Il nous a cherché des terrains mais en vain.

Batiges nous a fait visiter de nombreux terrains et nous a également montré des maisons en construction. Ce sont des maisons de qualité avec des beaux volumes et de bonnes prestations. Les terrains qui nous a montré étaient convenables mais tous très chers même après négociations. Il est en effet souvent arrivé de certains terrains chutait brutalement de cinq voire 10 % en quelques minutes !! Dans ce que dans ces cas-là on a vraiment l’impression que les prix annoncés en premier lieu ne sont que des tentatives pour se faire un maximum d’argent : soyez vigilants !

De nombreuses discussions entre nous ont eu lieu concernant les stratégies à adopter face aux constructeurs. Faut-il être honnête et donner son budget maximum en restant ferme de bout en bout ? je vous laisse imaginer les nombreuses hypothèses à partir des différents questions que nous nous posions...

Finalement, le seul qui tenait pour l’instant bien la route restait Batiges ! Ils nous disaient avoir le terrain qu’il nous fallait. Il nous le montra, il était en effet pas mal, il restait beaucoup d’inconvénients cependant : finalement un très beau terrain de 10 ares requit tout particulièrement notre attention. Nous mîmes une option dessus.

Pour avoir une porte de sortie, nous continuâmes nos recherches dans l’ancien. Il y a eu deux maisons qui ont retenu notre attention mais le cadre ne collait pas toujours et, en gros, il fallait tout refaire.

Le projet avec Batiges avança beaucoup, le plan qu’il ne proposait ne convenait parfaitement, le problème a été le prix : pour une maison de 142 m² habitables, il nous proposait un prix de 295 000 € en prêt à décorer !!! Après négociations, nous arrivâmes à un accord à 265 000 € en prêt à décorer.

Cela n’allait pas du tout. C’est alors que nous avons trouvé un site qui recensait de nombreux terrains disponibles dans la région. Un coup de fil au responsable de ce site, M. Bueb, un rendez-vous, deux visites de terrain plus tard : et nous avions trouvé un très beau terrain de 20 ares dont 6 constructibles !

Le problème est que nous n’étions pas les premiers sur ce terrain. Il était associé à un constructeur, NOCERA dont on nous dit qu’il avait bonne réputation. L’endroit nous plaisait, il était au fond d’un lotissement à 7 km de la ville, en bordure de forêt... Il fallait donc attendre de connaitre la décision des numéros un sur la liste. Finalement ils ont pris le terrain, nous fûmes très déçus.

Cela dit la rencontre avec M. BUEB nous permis de monter un second projet en parallèle de celui du projet de Batiges. Nous pensions en effet qu(il finirait pr nous trouver un terrain...

Lorsque M. BUEB nous chiffra le projet clés en main à 215 000 € nous annoncions alors à Batiges que nous abandonnions.
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C’est alors que nous avons trouvé un site, terrains 68 qui recensait de nombreux terrains disponibles dans la région. Un coup de fil au responsable de ce site, M. Bueb, un rendez-vous, deux visites de terrain plus tard : et nous avions trouvé un très beau terrain de 20 ares dont 6 constructibles ! Le problème est que nous n’étions pas les premiers sur ce terrain et de plus il était associé à un constructeur, NOCERA. L’endroit nous plaisait, il était au fond d’un lotissement à 7 km de la ville, en bordure de forêt, proche d’une piste cyclable... Il fallait donc attendre de connaitre la décision des numéros un sur la liste. Finalement ils ont pris le terrain, nous étions très déçus.

Début janvier nous contactons NOCERA, nous essayons de savoir ce qu’il save de l’avancement du lotissement. On nous conseille alors de contacter M. Zwiller, notre interlocuteur depuis le début. M. Zwiller nous dit que tout devrait avancer mi-janvier... Début février, on le recontacte, il nous explique que ce qui ne va pas c’est la un problème administratif, on attend un papier, le certificat d’achèvement du lotissement. La mairie nous dit qu’ils attendent effectivement que le certificat soit fait mais que cela dépend essentiellement du lotisseur... bref, on n’y voit pas très claire. Finalement, l’enrobé est mis fin février.

Depuis début juillet, nous avions décidé de ne pas prendre le chauffage proposé par le constructeur, en l’occurence une chaudière gaz à condensation, nous savions que le lot était à 15 000 €. Une grande prospection commença, nous avons consulté plus de 12 entreprises, nous avons essayé diverses solutions : le fantasme absolu étant l’indépendance énergétique, nous avions des velléités écologiques. De nombreuses émissions de télévision annonçaient des prix totalement hallucinants, nous rêvions donc d’un chauffage solaire thermique couplé à un poêle à bois de 12kW. Une autre idée était d’utiliser une chaudière à bois à granulés. La géothermie était aussi une idée qui nous plaisait. Quasiment tous les devis que nous avons reçus étaient supérieurs à 30 000 €. Ceux qui était à un prix inférieur avait franchement l’air d’être des charlatans. Malgré la prime de 8 000 € accordés sur le matériel permettant de réaliser des économies d’énergie, il fallait donc prévoir un minimum de 7 000 € en plus-value.

La fameuse solution avec un chauffage solaire thermique couplé à un poêle à bois de 12 kW nécessités un budget de plus de 40 000 €. La chaudière à bois à granulés nécessités un budget de plus de 35 000 € : dans l’ensemble de ces devis et bien sûrs compter l’ensemble de l’installation avec chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans les chambres. Le prix de la chaudière en elle-même n’est bien sûr pas de 35 000 €. D’autre part nous nous sommes renseignés sur le prix des granulés et sur leur provenance : pour avoir des granulés de qualité et qui ne sont pas nuisibles écologiquement, il faut mettre un minimum de 260 € par tonne en sachant que pour une saison normale, il faut environ 5 t. Bien sûr ses chaudières nécessitent également un entretien qui est également un coût. D’autre part les granulés sont soumis à une variation de prix assez forte : la demande est aujourd’hui très grande car les collectivités utilisent ce genre de chauffage écologique.

Finalement nous nous concentrons sur les pompes à chaleur. Les devis annoncés sont souvent assez ambigus et ne tiennent pas compte, pour la géothermie par exemple, du prix du terrassement. D’autre part, quelques mois plus tard, nous constations que notre terrain est extrêmement argileux et que pour bénéficier d’un rendement performant, un sablage sur l’ensemble du terrassement s’imposait : cela est évidemment plus cher.

C’est avec Altech géothermie, membre du réseau geo innovation, que nous avons fini par conclure l’affaire. Je ne vais pas ici détailler l’ensemble des entretiens que nous avons lus avec M.Constantin, très professionnel et surtout très technique. Les contraintes liées à la nature du terrain ainsi qu’à notre budget nous orientèrent vers une pompe à chaleur Air-Eau, ayant un coefficient de performance de 3,5 à -7°C. Il s’agit d’une pompe Ochsner, marque autrichienne.

Cela dit ne faut pas se concentrer uniquement sur la pompe mais également sur l’isolant et sur la disposition des serpentins dans lesquels circulera l’eau chauffée par la pompe. Le devis final s’éleva à 28 000 €, prime de l’État non déduite. Cela dit nous ne toucherons cette prime que bien après la fin de la construction et donc les 28 000 € sont bien à budgéter. Un acompte de 6 600 € est alors versé afin de bénéficier des tarifs 2007, c’était une erreur : en effet cette somme a été débitée sur le prêt relais et nous avons donc commencé à payer des intérêts sur ce prêt.